こんにちは、BANhome代表の佐藤です。

バンホームでは、一戸建て住宅だけではなく、賃貸住宅の建築も手掛けております。

今回は、少し方向性を変えて…

新たに賃貸住宅を建築しようと思っているオーナー様向けのお話になります。

（賃貸アパート経営に興味のない方はスルーしてください。m(_ _)m）

では、

なるべく建築費を抑えて安く建てるローコスト賃貸住宅と、

質の高い、高性能賃貸住宅との比較をしたいと思います。

収支はどっちがお得なのか？というオーナー様目線でのお話です。

比較条件として：

仮に1LDKで計8戸の賃貸住宅の規模でシミュレーションしてみたいと思います。

※今回のシミュレーションでは、すでに土地を所有している場合で、土地の購入費は含まれておりません。

■建築費・ローンの比較

《建築費の比較》

• ローコスト賃貸住宅の建築費：8,200万円(税込)
• 高性能賃貸住宅の建築費：1億1,000万円(税込)

《融資の試算》

　条件：自己資金なし、借入を30年ローン、金利を仮に2.0％とした場合

• ローコスト賃貸住宅の返済額：￥303,087/月　￥3,637,044/年
• 高性能賃貸住宅の返済額：￥406,581/月　　￥4,878,972/年

＿＿

あくまでも建築費は概算ですが、

建築費もローン返済額も圧倒的にローコスト賃貸住宅の方が負担少なくてメリットありますよね。

■家賃・投資効率の比較

• 1LDK賃貸住宅の新潟県の平均家賃をふまえ7万円として。

　　ローコスト賃貸住宅の家賃：7万円/月･戸　7万円×8戸＝56万円×12ヶ月＝672万円　

• 一方、高性能賃貸住宅は、断熱性能が高く、住んでからの光熱費が抑えられるのと、室内の温度差が少なく健康に暮らせて入居者の満足度が高いので、家賃を10万円とします。

　　高性能賃貸住宅の家賃：10万円/月･戸　10万円×8戸＝80万円×12ヶ月＝960万円

《表面利回りの比較》

「表面利回り」とは…建築費に対する、空室や諸経費を考慮しない「満室時」の年間家賃収入の割合。

• ローコスト賃貸住宅の表面利回り：8.19％
• 高性能賃貸住宅の表面利回り：8.72％

　この表面利回りを比較すると、ローコスト賃貸住宅と高性能賃貸住宅それほど大きな差はありません。

しかし、

この計算は空室や諸経費を考慮していないシミュレーションです。

表面利回りだけはでなく、もっと踏み込んだ試算が必要です。

さらに、ローンは30年で組む想定ですので、もっと長期的に検討しなければなりません。

ということで…

だいぶ長くなってしまいそうなので、続きはまた次回に。

引き続き、その先のシミュレーションをしていきたいと思います。

【お知らせ】

現在、柏崎市にてガレージ付きの高性能賃貸住宅を建築中。

耐震等級3・断熱等性能等級6　インナーガレージ1台分付き+1LDK×計7戸

2026年8月竣工予定

　※入居希望、お話を聞きたいという方は、下記連絡先までお問い合わせください。

　貸主：株式会社ai-will(ｱｲｳｨﾙ) 様　

　柏崎市田中10-31　tel: 0257-35-5370

　★新潟市中央区女池モデルハウスを販売開始しました！

　　女池という好立地で、土地+建物　3,980万円(税込)にて販売中

　　5/23㊏.24㊐.30㊏.31㊐特別販売会予約受付中です。
　　→こちらからご予約くださいませ。

　電話でのお問い合わせは、TEL.0120-14-5678

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BANhome（バンホーム）は、「“暮らす。”を楽しむ家づくり」をコンセプトに、
住まい手の想いに寄り添う家づくりの伴走者です。
地域に根ざした工務店として、新潟の気候や暮らしに合った、快適で心地よい住まいをご提案しています。

BANhome｜株式会社藤真工業

代表取締役　佐藤 眞弘

一級建築士/一級建築施工管理技士/宅地建物取引士

趣味：ギター、ジョギング、読書 など